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責任編輯：楊倩_NF4425

“五一”小長假期間，《證券日報》記者走訪北京各大房屋中介發現，在越來越密集的樓市調控政策下，北京樓市成交繼續低迷，部分門店的交易量，甚至下降瞭70%左右。不過在小長假期間看房量有明顯增加。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進昨日對《證券日報》記者表示,北京樓市成交量低迷，不代表市場的需求不足，而是經過推行認房又認貸等政策，市場得到瞭有效調控，回歸平穩狀態。

對於今年以來北京樓市銷售量和房價的走勢，中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，從2018年一季度北京房地產市場銷售成交數據來看，整體市場依然受到北京共有產權、租賃政策等市場持續打壓，預計後續市場還將繼續在低位運行。另外，隨著調控政策進入平穩一川抽水肥清理行｜台中抽化糞池｜台中抽化糞池價格｜台中市抽化糞池｜台中市抽化糞池價格周期，剛需購房者在最近入市的積極性有所提高，市場成交量已經相比谷底有所恢復。

小長假看房量明顯增加北京樓市剛需有起色

根據最新北京市統計局發佈數據顯示，在銷售方面，一季度全市商品房銷售面積為78.9萬平方米，同比下降66%。其中，住宅銷售面積為54.2萬平方米，下降59.6%；辦公樓為7.1萬平方米，下降84.3%；商業營業用房為6萬平方米，下降83.1%。

北京麥田房產西城區的一位業務經理告訴《證券日報》記者，經過一年多的樓市加碼調控，目前該區域房價已經回落至2016年四季度的水平，“普遍跌瞭一萬元左右。”

■本報見習記者孟珂

根據《證券日報》記者觀察多個小區在售及成交記錄發現：西城區某非熱門小區，去年3月份成交的某一居室單價為9.8萬元/平方米，而今年4月份成交的同戶型單價為8.5萬元/平方米，降幅近13%；東城區某非熱門小區，去年3月份成交的某一居室單價為13.5萬元/平方米，而今年4月份成交的同戶型單價為12.7萬元/平方米，降幅近5%。

對於下一步北京調控政策該如何進行，嚴躍進認為，若後市成交持續低迷、土地流拍現象增多，北京市房地產政策應會在堅持“房住不炒一川抽水肥清理行｜探勘化糞池位置｜台中探勘化糞池位置”的原則下有所放松，進行微調以刺激潛在購房需求，例如維護公積金購房、人才購房等措施。

張大偉認為，要堅持住房的居住屬性，繼續建立租購並舉的住房制度，發展住房租賃市場，鼓勵租賃消費，穩定租賃關系，賦予租房者更多的權利。持續做好房地產調控工作，加快住房、土地供應、房地產稅收等制度的完善，以長效機制引導市場穩定預期，避免大起大落，減少非理性購房需求，努力實現北京房地產市場長期平穩健康發展。

本文來源：證券日報

上述業務經理還表示，根據業主的售房急迫程度、客戶的付款方式和周期等因素，目前在售房源的掛牌價還存在相當大的議價空間。這意味著上述在售房源實際成交價的降幅，會比記者根據目前掛牌價算出的降幅還要大一些。

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